對(duì)于房?jī)r(jià)，其實(shí)是“短期看政策，中期看土地，長(zhǎng)期看人口”。但歸根結(jié)底就是供需問(wèn)題。

那好，雖然期市場(chǎng)上的空軍占主體，但還是想從這個(gè)共識(shí)來(lái)說(shuō)一下，為什么我堅(jiān)持2018年房?jī)r(jià)會(huì)繼續(xù)上漲。本人綜合整理，僅供參考，不做權(quán)威展示。

下面說(shuō)說(shuō)2018年的房?jī)r(jià)趨勢(shì)判斷。談幾個(gè)點(diǎn)：

01

短期看貨幣

貨幣就像用肥料澆莊稼。

肥施的多，植物發(fā)育就好。

很簡(jiǎn)單的道理。

15-16年貨幣非常寬松。

17年在房地產(chǎn)行業(yè)大幅收緊了??

房貸利率上升、限購(gòu)、提高貸款首付標(biāo)準(zhǔn)。

這三招，我猜，18年不會(huì)有本質(zhì)變化，

但不排除稍微放松。

02

長(zhǎng)期看人口

先說(shuō)大趨勢(shì)，中國(guó)90后只有80后數(shù)量的80%。

如果你家開(kāi)了一個(gè)餐廳，時(shí)每天接待10桌客人，

后來(lái)每天只能接待8桌。假設(shè)別的條件不變，

盈利會(huì)發(fā)生多大變化呢？是降低20%嗎？

03

中期看供需

有人說(shuō)，中國(guó)有史無(wú)前例的城鎮(zhèn)化？

沒(méi)錯(cuò)，城鎮(zhèn)化帶來(lái)新的住房需求。

目前運(yùn)城雖然新樓盤(pán)很多，

但是普遍現(xiàn)房還是很少，

戶型也不全，對(duì)于剛需來(lái)說(shuō)，還是很緊缺！

04

政策 政策 政策

運(yùn)城市城市期建設(shè)規(guī)劃圖（2016-2020）簡(jiǎn)介

建設(shè)目標(biāo)、規(guī)模和發(fā)展方向

??推進(jìn)城市修補(bǔ)、生態(tài)修復(fù)，實(shí)現(xiàn)城市兩個(gè)轉(zhuǎn)型

??提高中心城區(qū)人口吸納能力，拓展城市發(fā)展新空間

??完善中心城區(qū)配套服務(wù)設(shè)施，優(yōu)化城市宜居環(huán)境

??強(qiáng)化開(kāi)發(fā)建設(shè)增存并舉模式，化解城市地產(chǎn)庫(kù)存

到2020年，中心城區(qū)人口為63萬(wàn)人，建設(shè)用地規(guī)模為73.5方公里，人均建設(shè)用地達(dá)到116.7方米/人。

期發(fā)展以向北及向東發(fā)展為主，老城重在更新改造。

全文總結(jié)

雖然房產(chǎn)調(diào)控已經(jīng)納入某會(huì)報(bào)告，要維持房?jī)r(jià)穩(wěn)定，但是“穩(wěn)定”一定是房?jī)r(jià)穩(wěn)定上漲，而不是穩(wěn)定下降。

最后重申本文觀點(diǎn)，運(yùn)城房?jī)r(jià)大漲的時(shí)代確實(shí)已經(jīng)不復(fù)存在，因?yàn)楝F(xiàn)在基數(shù)已經(jīng)不低了，北郊4500都是均價(jià)了，期房都在4000左右，但是在2018年仍然會(huì)保持像今年下半年穩(wěn)定小幅上漲的態(tài)勢(shì)，預(yù)計(jì)全年的漲幅不會(huì)超過(guò)4%。