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安陽二手房交易稅費流程及首付比例限購政策

更新:2023-09-19 05:24:43 高考升學(xué)網(wǎng)

“未來幾年內(nèi),安陽新入市的樓盤會逐漸減少,樓市將會出現(xiàn)存量房交易大于增量房交易的局面,如果房地產(chǎn)稅能夠順利通過并實施,將會更有力的刺激二手房市場,但是,買二手房注意事項你知道有哪些內(nèi)容嗎?在二手房交易過程中如何做到火眼金睛呢?”本文小編幫各位整理了關(guān)于安陽二手房交易的一些相關(guān)知識點。包含安陽二手房交易稅費、安陽二手房交易流程、安陽二手房交易的首付比例相關(guān)知識,可供參考!

二手房買賣如何繳納個人所得稅

個人在購買二手房時,除了要支付房款外,還需要按照規(guī)定繳納個人所得稅,那么二手房買賣時個人所得稅如何計算呢?

個人所得稅的繳納方式

凡是房產(chǎn)交付時間不足5年的,需要交納個人所得稅,個人所得稅有兩種交納方式:1.適用于可以提供房產(chǎn)原價值憑證的:(實際成交價格-原購買價格-合理費用)×20%;2.適用于不能提供房產(chǎn)原價值證明或者合理費用憑證的:房產(chǎn)實際成交價格的1%。合理費用一般是指業(yè)主在購房時所交納的稅金、貸款利息、裝修費用、公證費、手續(xù)費等,但是需要提交相應(yīng)的憑證,如裝修款發(fā)票等。

根據(jù)國家稅務(wù)總局的相關(guān)規(guī)定,合理費用是指:納稅人按照規(guī)定實際支付的住房裝修費用、住房貸款利息、手續(xù)費、公證費等費用。其中住房裝修費用還有詳細規(guī)定:已購公有住房、經(jīng)濟適用房,最高扣除限額為房屋原值的15%;商品房及其他住房,最高扣除限額為房屋原值的10%。納稅人原購房為裝修房,即合同注明房價款中含有裝修費(鋪裝了地板,裝配了潔具、廚具等)的,不得再重復(fù)扣除裝修費用。支付的住房貸款利息,憑貸款銀行出具的有效證明據(jù)實扣除;支付的手續(xù)費、公證費等,憑有關(guān)部門出具的有效證明據(jù)實扣除。

舉例說明個人所得稅的繳納

假設(shè)王先生賣了一套價值100萬元,房齡3年的二手普通住房,房產(chǎn)原購買價為50萬,相關(guān)合理費用為10萬元,如果他不能提供房產(chǎn)原價值證明或者合理費用憑證,那么他需要繳納的個人所得稅為1萬元(1001%)。若他能提供房產(chǎn)原價值證明或者合理費用憑證,那么他需要繳納的個人所得稅為8萬元(100-50-10)20%。

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