2018成都房價即將暴跌？

成都房價半年上漲29.8%，僅次于杭州

從今年3月底開始，全國各地刮起了一陣房地產(chǎn)市場調(diào)控風暴，從這半年房價累計漲幅看，總體取得了較好的穩(wěn)定房價成效。

大數(shù)據(jù)房價指數(shù)顯示，蘇州、深圳、廈門、鄭州、南京、太原、大連等7個城市，半年房價累計上漲幅度在10%以內(nèi)，廊坊、北京、田徑、合肥、上海5個城市的房價還出現(xiàn)下跌傾向。重慶、長沙、濟南、佛山等城市的房價，在幾個月的表現(xiàn)中也逐漸穩(wěn)。

但成都、杭州、廣州等城市的房價仍有上漲趨勢，成都三個月房價上漲了14.94%，半年上漲了29.8%，漲幅僅次于杭州。

9月份，成都的均房價為13271/?，成都10月的均房價為14700元/?，高新區(qū)、錦江區(qū)仍是遙遙領先，破2萬大關！

從這個形勢來看，2018年成都房價暴跌可能性實屬不大！

2018年成都房價走勢預測

成都樓市從最初的限購逐步升級到“限購、限貸、限價、限售、限商”等，政策升級的目的是增加炒房成本，盡可能把投資客擠出樓市，但無形中剛需也很受傷。伴隨著政策的升級，成都樓市也經(jīng)歷了從年初開發(fā)商毛胚變精裝的變相漲價、首付逐漸提高直至“全款往里走，按揭的不要堵門口”；最后變成了幾個全款客戶搶一套房子的過程。

那么，今年的成都房價在這一過程中發(fā)生了哪些變化，2018年的成都樓市又會怎么樣呢？

大環(huán)境影響下的成都房價

今年7月的成都人才落戶和把二圈層納入中心城區(qū)范圍讓成都正式進入“雙核聯(lián)動、多中心支撐”的發(fā)展模式。

成都老城區(qū)和天府新區(qū)是成都發(fā)展的兩個核心，加之很多人看好天府新區(qū)的發(fā)展，大部分都選擇落戶到天府新區(qū)，雖然從地理位置上看天府新區(qū)處在二圈層，但有前述原因支撐也導致了天府新區(qū)房價漲幅最快。

人才落戶也產(chǎn)生了一批新的購房需求，但新房限價使很多項目無法如期取得預售證而導致市場供應也嚴重不足。這種人為造成的需求和供應矛盾也是拉升房價的一個原因。

從9月的成都房價地圖來看，高新和錦江均價最高。成都房價目前領頭的金融城、攀成鋼房價基本3萬出頭 、 東湖和大源房價2.5萬左右 ，三環(huán)附稍成熟一點的板塊房價也在兩萬上下。

二手房價格一路走高

從幾個板塊的二手房小區(qū)對比去年調(diào)控前后至今的房價漲幅來看，從去年10月到現(xiàn)在，二手房漲幅很多都已經(jīng)翻倍了。

1、高新區(qū)金融城板塊，該板塊的南苑小區(qū)是08年的盤，4室2廳203.01米，2016年3月1日成交價，328萬，1.6萬/米。到10月份，同戶型成交515萬，單價2.5萬/米，最新成交是9月22日，總價717萬，單價3.5萬/米。從去初到現(xiàn)在翻了一倍還不止，比剛調(diào)控時也上漲了40%。

2、錦江區(qū)東湖板塊，翡翠城二期 3室2廳 152.4米，今年9月26日，成交總價412萬，2.7萬/米，同戶型，去年9月6日，成交價218萬，單價1.56萬/米，一年時間漲幅也接了90%。

3、沙河堡板塊，萬科金潤華府 2室2廳 65米，去年1月成交83.8萬，單價1.29萬/米。去年9月24日，成交90萬，單價1.39萬/米。今年9月25日成交價，160萬，單價2.4萬/米，同戶型。去年調(diào)控前漲幅不大，調(diào)控后卻恨勁漲了一下，離翻倍也不遠了。

4、金牛區(qū)西岸觀邸， 3室2廳 92.89米，今年9月28日成交158萬，單價1.7萬/米，同戶型，去年10月6日成交96萬，單價1萬左右，去年1月份，成交價大概九千上下，調(diào)控前比較穩(wěn)定，調(diào)控后反而快速上漲了70%。

5、天府新區(qū)麓山國際半月灣， 2室2廳 98.12米，今年9月19日170萬成交，單價1.7萬，去年9月份，單價八千多到一萬都有，去年初單價還只有六七千的樣子。漲幅已經(jīng)不止翻倍了。

因為今年6、7月份開始，很多開發(fā)商要求付全款買房，將不少資金不足的人擠向了二手房市場。所以前陣子盛傳有二手房業(yè)主要求眾多買房者排號價高者得也就見怪不怪了。