二手房交易流程是什么？

1、買房查詢信息實地的看房：買賣雙方建立信息溝通渠道，實地看房、考察地段、商談價格確定購房意向，同時要求賣方提供合法的證件，包括房屋產房屋買賣合同（或稱房屋買賣契約）。買賣雙方通過協商，對房屋坐落位置、產權狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產權辦理等達成一致意見后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。

3、雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續：銀行對貸款申請人信用審批后，會通知雙方完成產權變更，買方領取產權交易中心辦理過戶手續：簽訂合同后，買賣雙方共同到房產交易中心提出申請，接受審查。相關部門會對符合上市條件的房屋準予辦理過戶手續，對無產權或部分產權又未得到其他產權共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易。

5、交納相關稅費：稅費的構成比較復雜，要根據交易房屋的性質而定。比如房改房、危改回遷房、經濟適用房與其它商品房的稅費構成是不一樣的。

6、雙方共同到產權交易中心辦理產權轉移過戶手續；交易雙方在房地產交易管理部門辦理完產權變更登記后，交易材料移送到發證部門，買方憑領取房屋產權證通知單到發證部門申領新的產權證。

7、銀行貸款打余款完成交易：賣方交付房屋并結清全部物業費后雙方的二手房屋買賣合同全部履行完畢。

二手房所交費用有哪些？

1、首先大部分都是稅費。如營業稅，規定一般營業稅的稅率為5.6％由賣方繳納；還有個人所得稅，稅率為二手房交易總額的1％或兩次交易20％的差額賣方繳納。還有契稅等等。

2、中介費。中介服務費，在我國還沒有相關的規定統一，所以收費標準是按照行業慣來的。因此，不免會有收費不均的情況出現。

3、咨詢費。我們可以先與中介咨詢，但是咨詢也要交錢。假如是口頭咨詢，按照咨詢時間還有咨詢深度來計算費用。

4、其他費用。

綜上，本文主要是講述了二手房交易流程是什么，以及二手房所交費用有哪些的相關問題，作為一名職業人員，提醒大家一定要雙方共同到產權交易中心辦理過戶手續，也希望大家都能買到一個比較滿意的二手房。