2018年莆田房價預測

要想預測莆田2018年的房價，我們得先來回顧一下2017年與莆田房價的基本情況，三線城市的莆田，房價一點也不含糊，高的感覺像是二線城市。

為了抑制莆田房價的過快上漲，2017年4月出臺進一步完善房地產市場調控的通知，要求本市戶籍家庭已擁有一套住房或有住房貸款記錄的，申請住房貸款均視為第二套住房貸款，首付比例提高至60%。其中商業按揭貸款最長年限縮短至25年，公積金貸款利率執行基準利率的1.1倍。非本市戶籍家庭購買住房貸款首付比例提高至60%，商業按揭貸款最長年限縮短至25年。

即便如此，2017年8月中國房價萬元城市以上排行榜中，莆田房價位居32位。是11769元每平方米。10月份是12478，短短兩個月時間，竟然漲了好幾百。2017年10月全國城市房價排行榜中，莆田位居32位。房價是12478元每平方米

眼看莆田房價還這么漲，2017年11月3日，莆田政府再度出手，莆田市人民政府發布了關于進一步加強房地產市場調控的通知，調整住房公積金政策，職工家庭第二次使用住房公積金貸款購建房的，其提取及貸款的首付比例不低于50%，貸款利率按公積金貸款基準利率的1.1倍執行；已使用過住房公積金貸款購建房的，須結清住房公積金貸款滿12個月后，方可再次使用住房公積金貸款；離異的職工，須離婚時間滿12個月后，方可申請住房公積金貸款；職工申請提取住房公積金用于購買非本市轄區內的自住住房，申請人夫妻雙方需提供至少一方是購房所在地的戶籍證明。房地產開發公司、公司法人及其主要股東（占股10%（含）以上）被列入“信用莆田”平臺（含國家企業信用信息公示系統）失信名單的，取消其開發的樓盤公積金貸款的準入資格。

完善土地出讓方式控制樓面地價上漲。經營性房地產用地出讓競價溢價率超出一定比例時，要逐階段要求縮短全額付清土地出讓金的時間、提高商品房可銷售的條件，直至現房銷售等方式確定競得人，防止經營性房地產用地出現區域性樓面單價新高，避免“地王”擾亂市場預期。商品住房供求矛盾突出、價格上漲壓力較大的區域，競買保證金繳交比例適時調整為不低于評估備案價格的30%，且要通過“限房價、競地價”方式出讓。同時探索采取“限房價+競合理地價+搖號”或 “限房價+競自持”、“限房價+競合理配建+搖號”等出讓方式，穩定市場預期。

有些人看完后就斷言，莆田2018房價會下跌，小編卻不置可否。小編估計莆田的2018年的房價還會漲，最近的土地拍賣靠近市區己達每畝一仟伍佰萬以上，樓面價達1萬以上，面粉貴餅自然就貴。現在城郊結合部的富力樓盤己達一萬四每平米，正榮府都達一萬三仟伍以上，而且都還沒現房。只要看房產商開盤時人擠人的盛況，就能預測房價未來走向，不要聽某些人鼓吹房價要降。
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