契稅是指不動(dòng)產(chǎn)(土地、房屋)產(chǎn)權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移變動(dòng)時(shí)，就當(dāng)事人所訂契約按產(chǎn)價(jià)的一定比例向新業(yè)主(產(chǎn)權(quán)承受人)征收的一次性稅收。那么2018年南昌房產(chǎn)契稅怎么繳納的以及計(jì)算方式是什么？和二套房和多套房契稅繳納比例如何計(jì)算？本文小編整理了關(guān)于南昌契稅相關(guān)政策，希望對你有幫助。

按照現(xiàn)行契稅政策規(guī)定，面積在90方米以下的家庭唯一普通住房標(biāo)準(zhǔn)契稅稅率為1%；90方米以上，144方米以下，家庭唯一普通住房標(biāo)準(zhǔn)契稅稅率為1.5%；不是家庭唯一住房的普通住房標(biāo)準(zhǔn)契稅稅率為3%；非普通住房契稅稅率為4%。

事實(shí)上，調(diào)整后的普通住房標(biāo)準(zhǔn)在容積率和面積的規(guī)定上沒有變化，最大的不同是強(qiáng)調(diào)房屋的總價(jià)款不超過144萬元，而這也讓住房剛性需求者的稅負(fù)大大減輕。

據(jù)了解，根據(jù)財(cái)政部、國家稅務(wù)總局、住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部于2010年聯(lián)合下發(fā)的《關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅個(gè)人所得稅優(yōu)惠政策的通知》規(guī)定，對個(gè)人購買普通住房，且該住房屬于家庭 (成員范圍包括購房人、配偶以及未滿18周歲的未成年子女，下同)唯一住房的，按照成交價(jià)格的1.5%征收契稅。對個(gè)人購買普通住房，且該住房屬于家庭 (成員范圍包括購房人、配偶以及未滿18周歲的未成年子女，下同)唯一住房的，按照成交價(jià)格的1.5%征收契稅。對個(gè)人購買90方米及以下普通住房，且該住房屬于家庭唯一住房的，按照成交價(jià)格的1%征收契稅。對個(gè)人購買非家庭唯一普通住房及非普通住房的，按照成交價(jià)格的3%征收契稅。購買非普通住宅需要繳納4%的契稅。