2018年將是一個值得期待的年份。在“房子是用來住的而不是用來炒的”這個定位指導下，房地產在發生改變，調控的思路和邏輯也在經歷蛻變，說變天似乎一點都不為過。從打擊炒房，到為百姓有效解決住房，長效機制逐步確立，房地產新的時代大幕將逐步拉開。2018年將是一個什么樣子？安家融媒跟大家一起探討。今天給大家來一個簡化版的，看起來更清晰。

1、樓市調控只會更緊不會更松，但房地產不會，2018年將圍繞四平房地產泡泡開始讓市場平穩回歸理性。

保持房地產市場調控政策連續性和穩定性，意味著2018年樓市調控不僅不會放松，還會更緊。但房地產不會，調控正是防范風險的預警，有強大的國家做后盾，限購限售正是防止系統性風險的有力措施。

2、房地產將迎來全，從調控到租房再到長效機制。

我們會發現，在紀念改革40周年之際，房地產也一定會有不一樣的新面貌。等著瞧，不多說。剛需將迎來最美時刻。

3、傳統房地產模式走進死胡同，房地產必將迎來結構性調整，大量中小房企和中介代理機構將消失。

以2017年3月17日房地產調控政策為標志，傳統的房地產開發模式已走向終結，房地產行業大的轉型趨勢勢不可擋。傳統房地產模式已經走進死胡同，依然抱有過去那種賺錢的邏輯早已過時，大量中介及房企將失業或離場。

4、大量中小房企日子不好過，房地產成了大房企的游戲，即使業績增長也與普通百姓無關。

從市場占有率來看，規模房企集中度仍有很大上漲空間，無論業績增長與否，都已經與普通老百姓無關。

5、區域分化繼續加深，一線城市進入長期趨穩階段，投機需求減少，二線城市長期看好。

一線城市由于供地節奏控制、租賃用地比例不斷增加、土地價格被抬升等因素，長期趨穩。二線城市，一些比較有經濟基礎的城市，或許房價還能平穩上漲。

6、三四線高庫存城市火 爆是假象，炒房越兇越危險，過于火熱城市不排除會出調控。

所謂去庫存很多是被投 資炒房者轉移了，即從開發商手里轉到了炒房者手里，實際上這才是較大的危險，試想，很多三四線城市并沒有人口和經濟支撐，炒房者手里的房子賣給誰？租都租不出去。

7、一些小縣城房價將迎來上漲，但并非所有都值得買房。

在國家提出小縣城去庫存任務后，小縣城必然會在未來一年迎來上漲潮，但不是所有的縣城都值得買，一些人口流入型城市倒是可以買，特別是剛需，早買早好，但還有一些打死也起不來的城市，盲目跟風炒房就危險了。

8、拿高價地地開發商將迎苦日子，豪宅市場兩極分化。

最近聽說豪宅市場的新聞少了好多，大局已定，限價條件下不會翻起大浪。

9、商業地產相對過剩，差異化成破局之道。

10、房產稅將有新進展，盡管尚有一段時間，但是必然趨勢。

盡管2018年房地產稅推出的可能性不大，但該來的肯定會來的。盡管征收房產稅還有這樣那樣的問題存在，但是這是必然趨勢，勢不可擋。不用問會不會來，等著看怎么來。