契稅是指不動產(土地、房屋)產權發生轉移變動時，就當事人所訂契約按產價的一定比例向新業主(產權承受人)征收的一次性稅收。那么2018年徐州房產契稅怎么繳納的以及計算方式是什么？和二套房和多套房契稅繳納比例如何計算？本文小編整理了關于徐州契稅相關政策，希望對你有幫助。

第二套房契稅各類型房屋均價低于各區的房管局市場指導價的收費標準為：

(1)面積小于90平米買方首套房子契稅：評估價格的1%;

(2)面積大于90小于144平米買方首套契稅為：評估價格的1.5%;

(3)高于該區的市場指導價格，面積大于或等于144平米，買方不是首套二套房產契稅或二套以上房產契稅：評估價格的3%。

契稅繳納的時間

契稅的納稅義務發生時間是納稅人簽訂土地、房屋權屬轉移合同的當天，或者納稅人取得其他具有土地、房屋權屬轉移合同性質憑證的當天。

納稅期限

納稅人應當自納稅義務發生之日起10日內，向土地、房屋所在地的契稅征收機關辦理納稅申報，并在契稅征收機關核定的期限內繳納稅款。

首套住房(住宅類) 如果面積≤90?，按成交價的1%繳納契稅;如果面積小于90?大于等于140?，按成交價的1.5%繳納契稅;如果面積大于140?，則按照3%繳納契稅。

第二套(住宅類) 按照成交價的3%繳納契稅。 商業用房的契稅是成交價的3%，不分首套和二套。

二套房屋都是3個點，如果是貸款收評估價的百分之三，如果是全款購買就是看當地區最低過戶指導價是多少，用最低過戶指導價的值乘以面積在乘以百分之三就是所要交的契稅。

購買第2套房契稅需求交納多少錢。房產契稅交納份額沒有改變，二套房契稅都是購房總價的3個百分點，這個都是國家一致規則的。2016房產新政下降了首付份額，商業借貸二套房首付份額為40個百分點，公積金借貸首付份額為30個百分點。下面給我們按新方針算一筆賬：

第二套房子契稅怎么算

1、假定購買一套80平方米、總價120萬元的二套房。那么原先的契稅依照3個百分點履行，就是3.6萬元;新政后依照1個百分點履行，只需交納1.2萬元，這樣就省下2.4萬元;

2、假定購買一套110平方米、總價200萬元的二套房，原先的契稅依照3個百分點履行，就是6萬元;新政的契稅依照2個百分點履行，只需交納4萬元，這樣就省下2萬元;

3、假定購買一套150平方米、總價500萬元的二套房，原先的契稅依照3個百分點履行，就是15萬元;新政的契稅依照2個百分點履行，只需交納10萬元，這樣就省下5萬元。